「40萬家當全燒光」社宅運將慘遇祝融 悲回:只剩一套衣服

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▲計程車司機林合興(右)遭遇大火後,在租賃業者大力幫忙下,已住進新家。(圖/租賃業者提供)

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記者賴志昶/綜合報導

萬華區和平西路三段一處8層大樓9月底大火,不僅波及1樓長照中心,也讓不少住戶無家可歸。計程車司機林合興原本是住在該大樓3樓的社宅住戶,遭遇大火後不僅流離失所,還損失40萬元以上的財產,所幸在北部多家租賃業者幫忙下,順利渡過難關。

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60多歲的林合興,是臺灣大車隊從業4年多的計程車司機,過去3年多以來,與來自香港的妻子兩人,一直都住在和平西路三段巷弄某處大樓的社會住宅當中,原本8月底纔剛與業者續約,要繼續住第4年,不料9月底一場凌晨大火,讓他頓時失去所有財產。

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林合興回憶:「當天凌晨3點左右,先是聞到從外頭傳來的燒焦味,之後約4點房間內外已是濃煙密佈,往窗外看3分之2都是火,且火已經燒到暗紅色,驚醒後趕緊與妻子逃生,全程來不及拿上家當,我就拿了錢包、手機就走了,全身上下只穿着T恤、短褲就出門,之後走逃生通道出門。」

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▼計程車司機林合興原本是社宅住戶,不料家中遭遇大火。(圖/租賃業者提供)

大火初期,林合興僅聽聞消防隊可能會經由他房間救火,原以爲房內家當應能有部分保留,沒料到在約7點左右,林合興得知大火延燒共4戶,而他位於3樓的套房也在其中。

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林合興說:「我3樓的整個房間全毀了,家中包含家電、電腦、平板、工作用手機及原本要繳房租的現金等等,幾乎所有東西都燒成黑炭,看了之後我整個傻眼,只能癱坐在椅子上,我全身上下就只剩衣服跟褲子,所有財產損失40~50萬元跑不掉。」

他回憶:「遇到這場意外,什麼家當都沒了。妻子本來有回香港的計劃,因此順延,我看了也很難過。」

這場大火只帶走一條人命,就是2樓租客住戶。另經消防隊判斷,大火起火點應是來自2樓,恐怕爲電線走火導致。不過,對像林合興這樣的受災戶而言,由於事發者已往生,因此求償無門。

▼計程車司機林合興的妻子來自香港,原本在大火前夕,就約好要回香港團聚,無奈遇祝融只好作罷。(圖/租賃業者提供)

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林合興第一時間聯繫當初媒合他住進社宅的租賃業者,不僅收到業者提供一個小紅包,還在業者安排下,到附近旅館休息與清洗,併到附近賣場添購衣物與民生物資。之後在事發約10小時,在各家仲介幫忙下,就住進林森商圈同樣社宅套房,且事後又收到一筆來自4家租賃業者的慰問金。

記者實地走訪該林森商圈套房,爲中古電梯大樓內低樓層,坪數不大,但有提供衛浴,窗戶採光則較不明亮,林合興透露:「我本身雖然是社宅住戶,但絕不是窮,還有工作,錢再賺就有,只是遇到難關,第一時間沒有地方政府或其他幫忙,反倒是租賃業者提供最有力的幫忙,讓他真的相當感謝。」

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女性的黃金腰臀比是怎樣的?爲什麼最吸引男性

女性的黃金腰臀比是怎樣的?爲什麼最吸引男性

黃金腰臀比是指女性腰圍與臀圍的比例,被廣泛認爲是一種吸引男性目光的身體特徵。這是一個主觀的話題,因爲每個人對於吸引力的定義和喜好都可能不同。在本文中,我們將探討黃金腰臀比的概念,瞭解它的由來和普遍認可的標準,並討論一些相關的科學研究。

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黃金腰臀比最早可以追溯到古希臘時期的藝術作品中。在這些藝術作品中,女性的身體通常被描繪成腰細臀豐的曲線美。隨着時間的推移,這一審美標準逐漸擴展到現代社會,並在流行文化和媒體中得到廣泛宣傳和討論。

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在數學上,黃金比例是指一個較大數與一個較小數之比等於這兩個數之和與較大數之比。然而,在人類身體外貌方面,黃金腰臀比並沒有明確的數學公式或標準。儘管如此,有一些研究表明,較爲接近0.7的腰臀比可能被認爲是較具吸引力的。

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爲什麼0.7的腰臀比會被認爲是吸引力的標準呢?一些科學研究表明,這可能與生育健康有關。較爲接近0.7的腰臀比被認爲與女性的生育能力和健康狀況相關聯。較窄的腰部和較寬的臀部被認爲是雌性荷爾蒙水平正常、身體健康以及適應生育的一個指標。這種身體特徵在進化過程中可能發展出來,因爲它有助於提高生育成功的概率。

然而,需要注意的是,黃金腰臀比僅僅是一個參考標準,而不是決定一個女性吸引力的唯一因素。每個人都有自己獨特的身體形態和魅力,沒有一個固定的標準適用於所有人。吸引力是主觀的,並且每個人對於吸引力的理解和喜好都可能不同。

此外,需要強調的是,一個人的價值和魅力並不僅僅取決於外在的外貌特徵。內在的品質、個性、智慧和自信同樣重要。一個有內涵、自信和追求自己事業和目標的女性往往更容易吸引他人的注意。因此,重要的是要認識到自身的價值,並保持真實和自信,而不是過分追求某種特定的身體比例。

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黃金腰臀比是一個主觀的話題,沒有明確的數學公式或標準。較爲接近0.7的腰臀比可能被認爲是較具吸引力的,這與女性的生育健康有關。然而,吸引力不僅僅取決於外貌特徵,內在品質和個性同樣重要。每個人都有自己獨特的魅力和價值,重要的是保持真實和自信,並尋找那些真正欣賞和尊重你的人。

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中年女人秋季這樣穿好有魅力,學會這些經典穿法,時髦又高級

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對於一些穿衣有氣質的女人來說,秋季是一個展現她們時尚魅力的季節,可以很輕鬆的表達出她們優雅高級的一面。而到了中年時代以後,比起時常更換穿衣風格,她們更喜歡利用那些經典的穿法,拿捏時尚氣質。

一、不同外搭配闊腿褲

成熟女性往往更青睞一些經典好穿的單品,要具有足夠的實用性,但也不能忽略質感的呈現,因此在下裝的應用方面,闊腿褲可以被放在首位。

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闊腿褲總能給予很多女性比較安心的穿搭體驗,這是因爲它的設計有着很優秀的修飾性,可以使身材短板得到更多的包容性。

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像圖中這件淺燕麥色的闊腿褲,褲筒設計就相當的寬鬆,自然也利於掩飾腿部存在的瑕疵,而外搭同色系小西裝,造型的整體感還能得到視覺上的統一。

秋季當然適合多準備一些外套,而中年女人並不需要多重視配色,反而應該將重點放在版型方面,像是採用一些寬鬆版型,同樣也可以對上身線條起到優化效果。比如上圖這件連帽外套,與牛仔闊腿褲褲結合出了休閒又帥氣的感覺,從而顯得整個人更具活力。

闊腿褲一直有着比較穩定的人氣,很多女性不僅喜歡版型自帶的修飾感,同樣也青睞這種隨性時尚的風格。但毫無疑問的是,想要將闊腿褲穿出不拖沓且利落的姿態,那麼使用的穿法也需要有所考慮。

比如說這位博主的穿搭中,外套與闊腿褲都是寬寬大大的版型,很容易使體型量感加重,通過橫向的拉伸感,產生臃腫邋遢的感覺。因此當外套選擇敞開懷穿時,內搭可以採用短款,或是應用扎衣角,將腰線拉高以後,這一問題就能輕鬆被解決了。

二、小西裝+長裙

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季節不會成爲阻擋女性穿裙子的因素,但是因爲秋季氣溫有所下降,自然還是更推薦穿長裙子,使肌膚得到更多的覆蓋,起到抵抗涼意的作用。

中年女性也往往更看重長裙子,一是可以掩蓋身材發福的問題,並增添更多的輕盈感,顯得身姿更靈活優美,其次長裙襬可以將造型風格展現出更端莊的感覺,更利於演繹出優雅動人的美感。

像圖中這件半身裙,色調的採用或許有幾分暗淡,但是不過踝的設計,可以在視覺上保留少許的露膚面積,平衡色調的沉悶。而選擇外搭黑色小西裝,則使這種正式幹練的屬性融入了造型中,從而展現出了更豐富的風格,溫柔又大氣。

對於很多人來說,小西裝的配色選擇是恆定的,一般都以基礎色爲主,但裙子的選擇卻更多樣,因此中年女性可以通過長裙設計的改變,使辨識度得以強化。

例如圖中這件灰黑色西服,配合了亮紅色連衣裙穿着,兩者的色調既有所互補,同時又得到了中和作用,便於女性更穩妥拿捏時尚魅力。

三、秋季適合採用短靴或皮鞋

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相信到了秋季以後,不少中年女人都會準備好更有質感的鞋子,而靴子和皮鞋在造型中的出鏡率就很高,簡約的設計,看起來絲毫不落檔次。

現在的氣溫並不算很低,因此圖中這種露腳背的皮鞋,依舊能得到很多女性的重用,可以配合一些不遮腳踝的下裝,起到拉伸腿部線條的作用。

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短靴對於腳部的遮蓋力度要更強,即使穿到深秋也沒有絲毫問題,而且這種漆皮材質的款式,放在通勤裝中也可以彰顯出更多的時尚氣息。像上圖這兩身穿搭中,運用的配色都很簡單,恰好可以當做造型輔助,不論配長褲或是長裙,都非常顯質感。

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這是常往來於韓美兩國的韓國美容達人不同的彩妝風格,左邊是韓式彩妝,右邊是美式彩妝,接下來將爲大家從細節分析韓美兩國的彩妝風格差異。

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1.底妝

栖身于你
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(1)韓式

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首先戴上褐色系的美瞳。韓式底妝一般是泛着光澤且非常淺淡的,因此先用妝前乳激活皮膚的光澤,然後用氣墊BB霜在臉上薄薄地塗鋪一層,儘量在臉上多輕拍幾次,有助效果更自然。

在韓劇中,可以發現演員臉上大多塗了比實際膚色要淺一到兩個色調的粉底,其實大部分亞洲人都有這個傾向,希望自己的皮膚顯得白一點。最後往臉部T區塗少量的散粉。

(2)美式

首先帶上灰藍色的美瞳。美式底妝跟韓式的最大一個差別,在於美式的一般選擇跟身體膚色相似的粉底來調整臉部的膚色。美國大部分人是臉部膚色比身體白,因此傾向於把臉塗黑一點,估計跟他們喜歡日光浴有很大關係。

2.腮紅/銅色

(1)韓式

韓國人沒有美國人那麼喜歡用銅色,因爲東方人比較喜歡臉顯得小而年輕,即使用腮紅,也僅在臉部外廓和鼻翼兩側塗一點。

腮紅方面,則偏好淺粉紅,並以面頰的蘋果區爲中心塗鋪在顴骨上,稍微渲染一點紅光。

(2)美式

【圖片05】

美國偏好高的顴骨,因此會在顴骨底下塗陰影,讓顴骨顯得突出,由此可見東西方的審美差異。另外,還會把銅色塗在下巴外廓、太陽穴,加深明暗對比。腮紅則會從中間一直往後,塗抹到耳朵跟前。

3. 眉毛

马斯克紧急呼吁!

(1)韓式

衆所周知,韓國正流行一字眉,就是幾乎看不出眉峰、非常扁平的眉形。

(2)美式

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相反,美國偏好眉峰明顯的深色眉毛。

萬能百搭的白襯衫,選對搭配方法很重要,你選對了嗎?

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以前白襯衫是職業女性的專屬服飾,但是隨着時代的不斷髮展變化,它所適用的場合越來越多,穿着率也越來越高。不止是平時上班,大家出門逛街,或者是參加朋友聚會等,都可以穿一件簡單大方的白襯衫,不過關鍵是要選對搭配方法。

白襯衫穿搭示範:

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eg①:白襯衫+短款一步裙

要想凸顯女性身材魅力,那麼大家的衣服,一定要選擇那種要多短有多短的款式。穿白襯衫時,下面可以選一款短款的一步裙,瞬間勾勒出身材美感。不僅提高腰線,達到了顯高的效果,同時還非常的顯瘦。

eg②:白襯衫+黑色西裝褲

白襯衫、黑西褲,永遠都是經典搭配。不過大家在選擇黑色西裝褲的時候,可以選一些更偏年輕化的服飾,比如休閒一點的9分西裝褲,恰到好處的展現出人的腿部最纖細的地方,整個人的身材比例也更加突出。

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eg③:白襯衫+牛仔褲

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牛仔褲如此百搭的款式,怎麼能少得了與白襯衫搭在一起呢?大家可以選一款經典藍的牛仔褲,穿一件休閒版型的白襯衫,瞬間提升氣質,彰顯獨特魅力。下面再穿一雙小白鞋,秒變校花,美豔動人。

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eg④:白襯衫+黑色A字半身裙

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A字版型的裙子,既能調整身材比例,又能遮蓋身上的贅肉,顯高又顯瘦。上面穿一件白色的襯衫,下面搭一條黑色的A字版半身裙,整個人氣質更加突出,身材優勢也能更好的凸顯出來。

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▲創意家董事長王明正表示,政府一連串打房政策,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上 。(圖/記者項瀚攝)

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「政府政策在反其道而行!」創意家董事長王明正表示,一連串打房,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上。此外,副總柯仲武補充,政府政策想法太「單純」,房價不是「賣不好」就可降的,一切關鍵仍取決於成本。

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我们的故事

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近年政府出手打房不斷,包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正,上月行政院又通過的囤房稅2.0,近日又討論起公設比改革等等。

創意家董事長王明正表示,政府一連串打壓,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上,加重購屋人負擔,完全是在反其道而行,「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金,消費者就有便宜的房子可以住了。」

王明正說,政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點,一昧地限制、增加業者成本,不會受到民衆青睞,也得不到選票,「政府可以花很多錢扶植臺積電,但其背後有70%是外資,而房地產業是每個老百姓的需求,更應該得到扶持,而不是打壓。」

創意家副總柯仲武表示,以平均地權新法爲例,政府的想法太過「單純」,它就是希望業者賣不好,預期之後將爲了求生存而降價,但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的,並不是靠「賣不好」就可以降價。

柯仲武說,政府握有最好的地,但標售價格高,自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面,臺北市素地難求,基本需要透過都更、危老,但整合時間攏長,政府在這過程又頻頻出手,無疑也是增加業者負擔,最後反映到終端售價。

柯仲武感嘆:「難道地主的條件可以改嗎?他們會願配合政府而降低條件嗎?」另外,中南部雖然素地多,但也是一樣道理,地主不管是賣地、還是與建商合建,都不會輕易調降利潤條件。

柯仲武說:「建商根本沒有想把價格炒高,若真是如此,消費者覺得不合理,就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高,爲何還是有人要買?柯說,就是因爲消費者能夠認同,並接受這價值。

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连爆大冷,世界第6第7第8都一轮游!3胜2负,刘宏宇三连鞭4-3墨菲

▲中山北路五段的「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,每坪開價125~135萬元 。(圖/記者項瀚攝)

事實上,創意家手上有不少臺北市指標個案,繳出不錯的銷售成績,例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易,可說是臺北市最順銷的個案。另外,中山北路五段的「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,每坪開價125~135萬元,吸引不少在地客詢問。

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全職媽媽“休假”3天,家裡前後對比明顯:這難道是遭賊了嗎?

全職媽媽“休假”3天,家裡前後對比明顯:這難道是遭賊了嗎?

提到媽媽,很多人會跟育兒、家務聯繫在一起。特別是全職媽媽,絕大多數人會認爲她們的日常就是帶孩子、洗衣、做飯,這些簡單的事情。

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但是實際上,全職媽媽面對的卻是這樣的生活:自己零收入的經濟壓力、帶孩子全年365天不休息、無法得到家人的理解和支持、家裡家外大小事務全部都要處理……,試想如果你每天都要這樣度過會怎麼樣,但是全職媽媽卻還是要微笑着積極去生活。

所以說,現實中全職媽媽的價值被嚴重低估。

全職媽媽只“休假”3天,進門後卻彷彿身處“垃圾場”

在網上,有一位全職媽媽講述了自己的經歷。

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因爲需要外出辦事,她不得已離開家“休假”了3天,本以爲時間不長,路上也一直在跟家裡通電話。

結果沒想到回家一進門就有種彷彿身處“垃圾場”的錯覺,家裡前後對比可謂是相當明顯。

只見客廳裡一片狼藉,地上散落着各種紙屑、玩具,桌子上沙發上也是亂成一團。廚房、衛生間更不要說,簡直就是髒亂差,鍋碗瓢盆、剩菜剩飯、洗漱用品堆得到處都是。臥室裡也是被褥隨意丟棄,基本就無處下腳。

這位寶媽不禁感嘆:“這家裡難道是遭賊了嗎?”而不少網友看到寶媽的抱怨後也紛紛評論表示:“這場面太真實了!爸爸帶娃時眼裡都看不到家務活的。”

對於全職媽媽來說,帶娃只是她們工作的一部分

其實,生活中的全職媽媽帶娃只是她們平時工作的一部分,她們還有很多其他事情要做。雖然沒有像其他職業那樣直接上班領取薪水,可是媽媽們的價值是不應該被忽視的。

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首先,在家工作的勞動強度並不低。

其次,全職媽媽能夠解決丈夫的後顧之憂,同時給予寶寶的照顧和教育,對孩子的未來甚至整個家族都有深遠的影響。

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總之除了帶娃,家務等等亂七八糟的工作都需要全職媽媽去完成,她並沒有大家想象中的那麼輕鬆。

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除了寶媽辛苦外,全職家庭還存在4個難以被忽視的問題

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其實,在全職家庭裡除了寶媽很辛苦之外,還存在着一些不能忽視的問題。

【問題一】:父親在孩子成長中缺席

有些家庭,職場爸爸每天都很忙,幾乎不參與孩子成長過程中所有的大小事物。家庭生活中,爸爸長期缺席,只有全職媽媽在陪伴孩子。

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【問題二】:因經濟原因導致的話語權傾斜

全職媽媽因爲沒有外出工作,自然就拿不到薪酬,家庭開支需要每月向丈夫領取,時間長了就會失去在家裡的話語權。

【問題三】:母親育兒壓力過大,經常出現情緒失控

整天面對孩子,24小時的貼身照顧,寶媽也會感到很累,如果再無處傾訴的話,很可能會經常情緒失控,影響家庭氣氛。

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【問題四】:長期在家,對外界變化不敏感,再回歸職場很困難

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在家帶孩子,不接觸社會,讓全職媽媽對外界的事物不敏感或者一無所知,這樣不僅與丈夫的共同語言越來越少,也很難再回歸職場。

帶娃,兩個人“合作”才能事半功倍

全職媽媽由於長期承擔育兒以及其他的家務責任,不管是身體還是心理,都會有疲憊感,甚至覺得自己很委屈,脾氣變得暴躁。

實際上,帶娃是需要爸爸媽媽“合作”來完成的,家裡的丈夫應該幫助妻子分擔一些家庭勞動,這樣才能事半功倍,對孩子成長也有好處。

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同時,全職媽媽也要學會調節自己的情緒,和家人一起創造和諧、有愛的大家庭。

每日一問:你們家的寶爸會一起帶娃嗎?

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73歲王馥荔美成奶奶輩榜樣:微卷盤發,穿衣合身,到老也優雅時髦

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文:Nicole

hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

對中老年人來說,優雅是一種充滿自信、從容、穩重的風度和態度。在言談舉止、儀態動作、穿着打扮等方面都能展現出大方、文雅的氣質。

特別是一些老藝術家,她們穿衣打扮從不刻意扮嫩,雖然老去依舊優雅入骨。

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就像是有“天下第一嫂”的王馥荔,年輕時長相併不出衆,但是越老越驚豔端莊。她的穿衣思路和髮型選擇非常適合微胖媽媽們借鑑。

>>秘訣一:穿衣一定要“得體”才美

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① 衣裝設計簡單不繁雜

大齡女性在穿衣的時候,要永遠記得“少即是多”,在不知道什麼是高級的情況下,穿基礎款、經典版型絕對不會出錯,簡約的服裝設計不過分張揚,使人們的穿着更加得體,符合中老年人的身份和地位。

簡約的服飾能夠讓中老年女性看起來更加的精緻和端莊,不會過於年輕化或誇張,適合各種場合。但是,簡約的風格更注重衣服的質地和剪裁,像是王馥荔私服很愛穿的西裝。▼▼

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正肩和廓形剪裁把身材修飾的挺拔有型,不需要花哨的印花、收腰拼接等複雜剪裁,就最經典的西裝版型,非常適合大齡女性,穿十年依舊時髦高級。

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②不穿鬆垮垮的衣服,款式合身更高級

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王馥荔一直都是微胖的身材,但是在選款上,卻鍾愛修身款,從年輕時到現在,不管是裙裝還是外套,都是鬆緊有度,修身不緊身的。

上了年紀之後,穿着過大或過鬆垮的衣服,會使人看起來不修邊幅,毫無精神氣息,給人留下凌亂、邋遢的不良印象。而穿上合身的衣服,不僅可以突出個人體型的優勢,更能體現個人的精神氣質和知性魅力,更透露着一種自信的態度。

腰腹有肉的身材,可以學王馥荔,在上身加一件修身的小開衫,修身的裁剪讓上身顯得挺拔,直筒且鬆弛的衣襬遮肉效果最佳,還能提高腰線,優化身材比例,一舉多得。▲▲

③長度不拖沓,穿出幹練利落的效果

上了年紀之後,穿衣長度很有講究,像王馥荔奶奶,穿裙子基本在膝蓋之下腳踝之上,穩重又顯氣質,而長褲則剛好和鞋跟齊平,不拖地保證利落感,如果褲子太長,可以搭配矮跟鞋來避免拖地。

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長度適宜的衣服不僅讓人穿起來更加自在,也有利於保持自己的儀態、自信和優美的步伐,讓人的整體形象更顯得精緻高貴。

>>秘訣二:“色彩”是氣質的加分項

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[1]純色系的服裝,駕馭起來更輕鬆

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顏色是穿搭時髦感的一道必經的“坎”,相比印花的難搭配,純色更加無門檻,不需要考慮多種顏色的搭配問題,更容易搭配出好看的穿搭,王馥荔奶奶就更加偏愛純色。

純色系的服裝傳達的信息更加單純、明確。這種單調而乾淨的外表會展現出一種大方簡潔、低調的魅力。特別是在繁華嘈雜的城市中,穿純色系的服裝會透出一種寧靜和平和的氣息,更顯得高級、精緻。

[2]黑色顯穩重,搭配亮色更加時髦

上了年紀之後,總是會下意識排斥黑色,覺得黑色=顯老,其實黑色穿好了不但顯得穩重,還能平衡亮色帶來的跳脫感,王馥荔顯然就深諳此道。

黑色可以起到一種調和、穩重的作用,如果搭配亮色,印花,可以讓整身服裝增加一些活潑和時髦感。用亮色來點綴,不僅可以平衡黑色帶來的沉重感,還能夠產生衝突的、互補的美感。

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絲巾是一種經典、實用的配飾,搭配基礎款的服裝,可以產生出多種美妙的效果,略微改變搭配,就可以打造出不同的風格和氣質。

王馥荔一直很愛絲巾,不管是搭配裙裝還是褲子,都很有自己的一套,值得借鑑。

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(思路①)搭配基礎款,增加看點

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日常出行,王馥荔很愛一身休閒裝的打扮,基礎款服裝雖然簡約大方,但是單調,缺乏亮點。而將一條絲巾搭配上去,可以扮演點綴、烘托、協調、調和的作用,爲基礎款的服裝注入新的活力和氣息。

如果衣服是黑白灰基礎色,絲巾的顏色可以隨便選,如果穿搭本身就是彩色,例如黃色的上衣,建議搭配黃色系的絲巾,視覺更協調不花哨。▲(上圖左)

(思路②)顏色互補,提亮整體造型

王馥荔在穿深色衣服的時候,很愛搭配一條亮色絲巾,絲巾靠近臉部,既提升了氣色又不會顯得過於耀眼不穩重,是一個非常實用的深色衣服搭配技巧。

搭配一條絲巾可以提升穿着的整體質感。搭配在基礎款的服裝上,能夠提升服裝的上身效果,絲巾柔軟、光澤度高的特點,也會提升整個穿着的氣質和品位,讓你看起來更有氣質和閒雅之感。

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(思路③)搭配純色款,豐富細節感

夏天穿連衣裙怕單調怎麼辦,跟着王馥荔點綴一條絲巾就足夠好看,選擇順色或者撞色的絲巾披在肩上,不但遮住手臂上的肉肉,還一秒提升了優雅感。

搭配絲巾可以用來扮靚自己的頸部線條。絲巾或打結、或披散在頸肩部位,可以直接用於裝飾、彰顯頸部線條,將絲巾挽入衣領,可以拉長頸部線條,使頸部看起來更加修長和曼妙。

✔✔ 王馥荔到73歲依舊優雅,“髮型”審美太絕了!

王馥荔從青年美到老年,變化的是歲月,不變的是絕佳的審美,特別是髮型,對很多不知道選什麼髮型的中老年人很有借鑑意義。

★ 耳上髮型修飾臉型,提升氣質

王馥荔是典型的方臉,額頭寬大,下頜骨棱角分明。加之上年紀之後發腮,臉顯得更方一些,對於方臉來說,首先需要淡化下巴和顴骨的棱角,突出額頭,增添整個面部的柔和感。

耳上短髮、盤發是最佳選擇,儘量減少下庭的量感,用蓬鬆的捲髮,修飾臉部輪廓,轉移視覺中性到上庭,凸顯出精緻的五官。

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★頭髮微卷,顱頂保持蓬鬆

因爲原生髮量不多,王馥荔從年輕時就是一頭微卷發,到了70+的年紀,依舊是保持捲髮,短髮+微卷發的組合,製造出“頭包臉”的效果,不但髮量顯多,人也顯精神。

燙捲髮的時候,一定要注意燙髮根,保持髮根的蓬鬆度,纔是凸顯髮量和年輕態的關鍵。

【時尚總結】:女人從容自然老去的樣子真美

女人從容自然老去的樣子,是一種沉澱、智慧和內涵的表現。她們的容貌並不再像年輕時那般青春風韻,但在歲月的痕跡下卻展現出那份不凡的成熟和從容美。

50年如流水而過,但是王馥荔依舊是那個“四大花旦之一”,打扮精緻卻不扮嫩,堪稱中老年穿搭標杆。

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文山地球村在地經營16年突賣樓 租賃公司1.88億接手

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▲文山區興隆路二段一處補習班店面,近期以1.82億元交易。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

文山區興隆路二段一棟華廈商辦,其中4層樓以1億8200萬元成交。此店面由補習班業者長期經營,且經營16年之久,而買家則是新光國際租賃,不過補習班業者仍持續經營。

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根據實價,文山區興隆路二段一棟7樓商辦,屋齡21年,其中建物1~4樓,總坪數達334.68坪,8月底以1億8200萬元成交。

該建物目前爲補習班業者「地球村美日韓語」經營,且經查異動索引,該案過去也是該業者持有達16年。新買方爲新光國際租賃公司,轉手後,地球村仍繼續於當地經營。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,興隆路二段近萬芳醫院站,附近也有中國科技大學、興隆國小、興德國小等學區,利於補教業規劃,不過近年各產業發展面臨轉型,補教業也減少對實體店面需求,逐漸轉向線上發展,因此「輕資產」做法除可獲利了結,也是企業多元佈局和轉型的規畫之一。

▼近期億元商用不動產售後回租案例。(表/臺灣房屋彙整)

另外,近期億元商用不動產售後回租案例,像是中正區忠孝西路屋齡約53年的整棟商辦,6月時由「財團法人陳啓川先生文教基金會」以13.27億元,向和泰產險買下,成爲臺北站前商圈7年以來總價最高交易。

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去年11月,原本由產險公司持有的吉林路屋齡53年的整棟商辦,被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此類自家店面售出再回租案例,可能評估長期持有資產成本較高,單純繳納租金有助於資產活化,且售出後也可進帳一筆不小收益,有助於增加公司現金流動性。至於租賃業者入手後,除了短期可收租,長期來看未來也有改建利益,或是看好未來房市漲幅,也可等未來轉手獲利。

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